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房地产项目可行性研究报告资质盖章与申报
作者:管理员    发布于:2012-07-18 23:08:12    文字:【】【】【

房地产项目可行性研究报告资质盖章与申报

根据国家发改委推行投资体制改革后的规定(项目备案制与核准制),有些项目需要采用备案制,有些则核准制。对于核准制的项目的可行性研究报告编制可以不需要有资质的单位去编制了(即,适用于核准制的项目可行性研究报告可以自己编制或委托其他专业公司编制,不需要任何有编制资质单位的盖章);对于审批制的项目可行性研究报告则还需要有资质的单位编制。这个资质叫"工程咨询资格证书",分为“甲级”和“乙级”二个等级,由中国工程咨询协会审核颁发。还有一个是“丙级”的由各省(直辖市)的工程咨询协会审核颁发。一般的工程咨询公司与建筑设计院都有这个编制资质。收费都是数万计,非常贵。如果你的项目不打算使用政府性资金(投资建设项目),而且也不是国家所列的重大项目和限制类项目,那么你的项目适合于备案制。备案制的程序更加简便。除不符合法律法规的规定、产业政策禁止发展、需报政府核准或审批的项目外,政府都应当予以备案。国土、规划、环保等部门应按照职能分工,对准予备案的项目依法进行审查和办理相关手续。

房地产工程咨询资格等级分为“甲级、乙级、丙级”三种。专业资格划分为31个专业(轻工,农业,建材,旅游...)。根据《国务院关于投资体制改革的决定》,政府对于投资项目的管理方法分为“审批、核准和备案”三种方式。凡企业不使用政府性资金投资建设的项目,政府实行核准制或备案制;企业投资建设实行核准制的项目,仅须向政府提交《项目申请报告》,而无需报批《项目建议书》、《可行性研究报告》和《开工报告》;备案制项目无需提交《项目申请报告》,只要《可行性报告》备案即可。许多企业对《投资项目申请报告》(资金申请报告)和《可行性研究报告》到底有什么区别还认识不清,其区别主要有2点,第一是用途不一样,第二是报告内容不一样。从用途看,资金申请报告是适合核准制项目所呈报的申请报告,即申请项目核准时提交的是《项目申请报告》,而适合于备案制的项目提交的是《可行性研究报告》。

因此,凡企业不使用政府性资金投资建设的项目,政府一律不再审批(即只要想政府提交可行性报告进行备案,可行性报告也不需要什么资质单位盖章)。但针对少数重大项目和限制类项目,则实行核准制。实行核准制的项目(重大项目和限制类项目),仅需向主管部门提交项目申请报告,而不再经过批准项目建议书、可行性研究报告和开工报告的程序。

许多企业对《投资项目申请报告》(资金申请报告)和《可行性研究报告》到底有什么区别还认识不清,其区别主要有2点,第一是用途不一样,第二是报告内容不一样。从用途看,资金申请报告是适合核准制项目所呈报的申请报告,即申请项目核准时提交的是《项目申请报告》,而适合于备案制的项目提交的是《可行性研究报告》。

关于房地产可行性报告资质盖章的费用:一般根据房地产项目需要的甲乙丙等级,投资额,项目类型有关系。深圳市思创工作室与房地产工程咨询资质公司等都有广泛合作,包括房地产投资项目的各行业项目都可以低价编制与盖章。房地产工程项目等一般经过我们专家评审通过后会在《可行性研究报告》的以下2个页面盖章:带有统一编号与资质工程公司与编制专家名单盖章+资质证书彩印件。

深圳市思创工作室(http://www.szsichuang.net)一般需要4人临时小组来编制完成一个符合房地产资质盖章要求的《可行性研究报告》,专业编制人员包括房地产市场、管理、财务及语言文字方面的人才。《房地产可行性研究报告》虽然一般专业人员都能够编写出来,但是不同水平的人做的质量相差很大。如果项目公司希望有保证质量并能够达到甲级、乙级房地产公正资质盖章的要求,则最好寻求专业公司的专业团队来做,否则花费精力后还因为低劣的项目报告质量而影响到项目公司的形象。真正做好一个房地产可行性研究报告或项目建议书是很花费精力的,财务分析,市场分析等应该都是专门人员和软件做出来的。例如,深圳市思创工作室的房地产可行性研究报告与资金申请报告都有严格的编制流程:资料收集>资料整理>资料分配给临时项目组员>策划编制>初稿>内容修改>文字修改。

总投资在3000万元以下(不含3000万元)且总建筑面积在4万平方米以下(不含4万平方米)的房地产项目可行性研究报告的审批;转报市发改委审批超出上述条件的项目.
办事部门:固定资产投资管理科(城市发展科);主管部门:市杨浦区发展和改革委员会.
房地产项目可行性研究报告审批申办所需材料(区批项目送一份、市批项目送二份;文件不全不予受理;有关权证,审查原件收复印件):
(一)房地产项目可行性研究报告需报送的文件与材料:
1、报批可行性研究报告的请示(需:投资单位盖章、编文号)
2、有资质单位编制的可行性研究报告
3、区房地部门《中标通知书》
4、区房地部门《国有土地使用权出让合同》、《国有储备土地前期开发费补偿合同》、《国有土地使用条件》
5、在招标前,区规划部门对区房地部门征询函的复函意见
6、规划部门核发的对建设工程方案审核意见
7、企业法人营业执照、房地产开发企业资质证书、企业章程(新组建的项目公司,原中标单位必须占90%以上股份)、税务登记证
8、水、电、气等市政配套意见
9、建设项目环境影响评价报告
10、项目建设35%资本金证明(银行存款证明、付款凭证或有资质的审计部门验资报告)
11、设计方案、另附经规划部门盖章认定的1:500方案总平面设计图一份
12、地形图并标明选址意向用地位置
13、主要房型图
14、业务主管部门审核意见(限制类项目)
15、基地面积超过3公顷项目,需提供规划部门批准控制性详规
16、动迁商品房项目需另附房屋收购合同

(二)房地产项目可行性研究报告的主要内容:
1、总论
项目建设背景
项目建设依据和理由:结合区域经济发展的现状及规划的功能定位要求,分析和论述项目建设的必要性和依据。
2、项目概况
包括项目名称、项目法人、建设地点、建设内容、基地现状、建设期、投资估算、资金筹措等基本情况。
3、市场分析
结合本市、杨浦区和周边市场情况分析研究市场的问题和情况、结构和需求,及本项目的社会效益、经济效益。根据城区规划和产业导向,明确项目的功能定位和形态定位(标准),并对客户对象进行分析。
4、建设方案
包括主要技术经济指标、总体设计及功能布局、单体设计及功能布局、结构设计、消防、水、电、气、通信及安全防护设计等。
5、市政配套与动拆迁
市政配套部分包括给、排水,供电,燃气,通讯等配套情况
动拆迁部分包括基地现状,动拆迁单位和居民户数,目前进展情况,预计完成情况。动迁居民拆迁计划和安置方案。
6、环保、节能与绿化
“三废”处理和公共设施、节能措施及绿化规划安排。
7、项目法人与项目的经营管理
8、劳动就业
对该项目建成后就业岗位、未来吸纳劳动就业人员的预测,对岗位名称、用工数量、岗位技能要求、人员年龄要求、文化程度要求的分析。
9、工程建设进度计划
计划设计期、施工期、投产或使用准备期、正式交付使用期的分析。
10、投资估算、资本金及资金筹措
11、项目效益评价(包括财务评价、国民经济评价、社会评价)
项目财务评价:
主要指标:(1)财务赢利能力; 投资内部收益率(IRR);财力净现值(NPV);投资回收期;(2)财务清偿能力,借款偿还期,资产负债率,流动比率及速动比率,国民经济评论:主要指标:1、经济内部收益率(EIRR);2、经济净现值(ENPV);社会评价:项目建成对区社会、经济、环境影响分析,对区域产业布局、功能提升起到的带动作用。
12、研究结论和项目建议
结合项目经济、社会、环境效益的评估,对项目能否达到预期的功能作出评价,并对不足之处提出针对性建议。

 
脚注信息
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